ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА МИКРОКЛИМАТА В БЦ


Цель решения

Цель внедрения системы заключается в создании управляемого, стабильного и энергоэффективного внутреннего микроклимата в офисных пространствах бизнес-центра и зон коворкинга. В таких объектах нагрузка на вентиляцию и холодоснабжение постоянно меняется из-за различной заполняемости помещений, нерегулярных графиков арендаторов и высокой динамики использования переговорных зон.
Система позволяет не поддерживать вентиляцию и охлаждение «на максимум» постоянно, а автоматически адаптировать их в режиме реального времени по фактическому качеству воздуха (CO₂, температура, влажность). Это предотвращает «перепроветривание» и избыточное охлаждение, уменьшая энергопотребление чиллера и приточно-вытяжных систем, которые являются основными потребителями электроэнергии в здании.
При этом обеспечивается комфортная среда для сотрудников и гостей: ровная температура, отсутствие перегрева и сквозняков, стабильный уровень CO₂, что напрямую влияет на концентрацию, производительность труда и общее восприятие пространства арендаторами.
В результате здание становится энергоэффективным, предсказуемым в эксплуатации и более привлекательным для долгосрочных арендаторов.

Состав решения

  • Датчики микроклимата NM103 (температура, влажность, CO₂)
  • Фанкойлы Shuft SFF-250 (настенные) → замена штатного контроллера на NT303 для адаптивного управления по CO₂
  • Фанкойлы кассетные Shuft SFR-950R V2 (потолочные) → управление по RS-485 через OrionMeter LA-IP-RSP (Modbus RTU)
  • Приточно-вытяжные установки (ПВУ) с регулированием подачи воздуха по CO₂ (управление по Modbus )
  • Интеграция ПВУ и чиллера Trane по Modbus
  • Платформа диспетчеризации и аналитики: ThingsBoard Edge

Принцип регулирования ПВУ

Уровень CO₂

≤ 600 ppm

600–900 ppm

> 900 ppm

Режим ПВУ

Минимальная подача воздуха

Номинальная подача воздуха

Увеличение подачи и скорости вентиляции

Результат

Экономия энергии

Комфортный микроклимат

Быстрое восстановление качества воздуха

Экономический эффект

  • Фактическая нагрузка чиллера: 250–450 кВт
  • Тариф: ~36,7 тг/кВт·ч
  • Базовые эксплуатационные расходы: ~6млн тг/мес
  • Экономия от адаптивного управления: 10–22%
  • Финансовый эффект: ~400 000 – 1 300 000 тг/мес

Результат

  • CO₂ ≤ 900 ppm во всех зонах
  • Стабильный температурный комфорт, без перегрева и сквозняков
  • Снижение эксплуатационных затрат до 1,3 млн тг/мес
  • Пространство становится более комфортным и привлекательным для
  • арендаторов
  • Инженерные системы работают прозрачно, управляемо и предсказуемо

Важное

ПВУ и фанкойлы работают согласованно, а не независимо:

  • ПВУ регулирует качество воздуха
  • Фанкойлы регулируют температуру
Они не конфликтуют.
Система не «дует холодом», если рост CO₂ не требует охлаждения.